深圳土拍火爆照样 中海以最高限价30.85亿夺得龙华宅地

  原标题:深圳土拍火爆照样,中海以最高限价30.85亿夺得龙华宅地

  记者 | 张子怡

  下半年,深圳土拍市场照样嘈杂。

  10月13日,深圳挂牌出让4宗居住用地。深圳土地营业中央现场,龙光、中海、华润置地、安局集团等十余家开发商荟萃在此,争取深圳土地。

  通过一幼时角逐后,四宗宅地通盘拍卖完毕。

  人才安居集团别离以3.91亿元、4.64亿元获得南山南头、龙岗宝龙人才住房用地;龙光地产以10亿元获得坪山马峦住宅地,可售楼面价约1.95万元/平方米。

  现场,开发商们争取的最为强烈的地块为龙华民治地块,14家房企参与竞拍,通过55轮竞拍后,该宗地最后由中海地产以最高限价30.85亿元竞得,溢价率高达44.97%。

  龙华民治街道地块曾于2016年挂牌出让,彼时流拍。那时请求:宗地商品住房预售时,出售均价必须矮于周边同类预售项现在届时备案均价的90%,且不高于5.67万/平方米,最高单价不高于5.98万/平方米。从本次出让请求来望,条件已有所放宽。

  此次,该宗地挂牌首首价为21.3亿元,项现在建成后,出售均价不得高于6.72万元/平方米(不含室内装修)。

  地块周边配套齐全,居住氛围较为浓重,宗地北侧为地铁5号线,临近民治站和五和站,西侧紧挨珠三角环线高速、民治大道,东侧挨近地铁10号线、五和大道,出走较为便利。

  此外紧邻龙华区华南实验私塾,1公里周围内还有龙华区走知实验幼学、花城幼学、万科双语私塾等,周边还规划有众所私塾。

  二手房方面,民治片区均价6.5万/平方米,春华四季园6.7万/平方米,碧水龙庭7万/平方米。次新房大族云峰8万/平方米、信义嘉御山8.4万/平方米。

  广东省住房政策钻研中央首席钻研员李宇嘉向大香蕉伊人久伴2信息外示:“龙华在2017年之前,供答量比较大。2017年之后,土地供答就很少了。以是龙华一旦有地块出让,开发商们争取的就会比较严害。龙光在龙华不息两三次创造过地王,开发商们也更添望好这块区域。再添上,龙华行为福田的后花园,这几年交通条件有很大改善,区域价值不息被举高,成为三级片女神这也是被争抢的主要因素。”

  中海此次以30.85亿元的价格竞得龙华宅地后,再次实现在该区域的补仓。

  对于深圳土拍市场,中海近三年来都异国缺席,一向积极参与、积极举牌,也使得中海近两年在深圳项现在不少。

  5月28日发布的《深圳市住房和建设局关于2020年吾市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示(1-5月)》表现,深圳年内计划入市109个住宅及公寓项现在中,便包括中海万锦熙岸华庭、中海龙华项现在(A816-0068地块)(暂定名)、中海地产清明区A510-0151地块项现在,3个项现在共涉及住宅面积27.70万平方米、2974套。其中,中海地产可售体量最大的是清明项现在,为12.81万平方米、1344套。

  数据表现,中海近年来投入拿地的金额逐年攀升,包括2019年总地价近1500亿元,权好地价1134亿元,今年还将安排1400亿元的拿地预算,添幅约23%。其中,华北、北方区域土储占比领先,华南从2015年14%挑高至2019年的21%,华东则从12.33%降至8.9%。

  中海地产副总裁郭光辉在2020年中报业绩会上泄露,截至8月21日,中海地产共吸纳36宗土地,新购地权好面积为892万平方米,权好购地金额为781亿元,完善全年土地投资预算的56%,其中254亿元的购地金额投向了一线城市。

  现在,中海地产在土地投资方面已逐渐回归华南区域,包括海南、佛山、厦门、广州、珠海等省市均有组织,不过在公开市场拿地的指引下,土地供答稀缺的深圳照样是个难题。

  据统计,3年以来,中海已斥资近117亿在深圳拿下坪山、清明及龙华3宗地块。此次中海在龙华补仓,也避免了后期能够在深圳无项现在可卖的逆境。

  深圳本次土拍收金49.4亿元,截至10月13日,今年年深圳累计出让19宗居住用地,总修建面积约242万㎡,总地价约336.7亿元。2020年深圳计划供答居住用地293.2万㎡,到今日,供答量已经挨近年度现在的。

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义务编辑:张玫


2020-10-13 21:26admin admin 点击